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危房鉴定与评估

房屋使用人发现房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋，应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定

项目介绍

鉴定类别描述

房屋使用人发现房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋，应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定

检测鉴定规范依据

1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；
2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；
3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
5、《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民政府第83号令）；
6、相关灾后检测鉴定标准。

鉴定内容

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。
2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
4、根据现场检查、检测结果，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

鉴定评级及解释

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；
D级：承重结构承已不能满足正常使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房

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